Vivienda en renta, la mejor opción de inversión inmobiliaria

Forbes México.
Vivienda en renta, la mejor opción de inversión inmobiliaria

La vivienda en renta profesional o institucional es un concepto que ha surgido recientemente como una de las grandes tendencias en las ciudades más dinámicas del mundo, gracias a que es un producto con un gran potencial y seguridad tanto para los inversionistas locales como para los extranjeros, que permite un mejor acceso a la vivienda en centros urbanos.

En este contexto, “en México menos del 1% de la vivienda en renta se realiza de manera profesional, por lo que el potencial de crecimiento de este producto es enorme”, señaló Jordan Malugen, director general de la compañía Nomad Living, una de las propuestas más destacadas del mercado de renta formal, ya que brinda un servicio diferenciado para sus usuarios con beneficios puntuales: 

– Factura deducible de impuestos.

– Cercanía con las principales zonas laborales de cada ciudad. 

– Mantenimiento los siete días de la semana. 

– Seguridad para control de acceso. 

– Videovigilancia. 

– Otras amenidades como áreas de trabajo, estudio, relajación, gimnasio y alberca.

Departamento LATITUD en Valle Oriente, Nuevo León.

 

 

“Nuestra ventaja es que tenemos la base de datos más grande de Latinoamérica, ya que nos hemos dedicado a analizar y entender cómo funciona el mercado para proporcionar una experiencia de vida sin precedentes en cada desarrollo”, asegura el directivo de la firma nacida en 2016 tras la adquisición del portafolio de VYVE, el cual duplicó ingresos en menos de cuatro años gracias a la mejora de los procesos, la reducción de gastos operativos y el análisis e inteligencia de mercado para proporcionar un valor agregado en cada uno de los 3 mil departamentos que tiene la firma.

El modelo de negocio funciona de la siguiente manera: en la vivienda en renta institucional se tiene un inversionista, que es el dueño del edificio, y una empresa que administra las rentas, encargándose de la comercialización y operación de los departamentos. Por lo que resulta una gran oportunidad de negocio para fondos privados y de pensión, desarrolladoras o aseguradoras que quieren invertir su dinero a largo plazo; así como participar del crecimiento residencial de una ciudad.

Alberca LA CAPITAL en Monterrey, Nuevo León.

Una experiencia única

Pablo Fonseca, director de operaciones de Nomad Living, asegura que los departamentos de la firma se entregan en perfectas condiciones, 48 horas después de que se aprueba la aplicación, con plazos que van de seis a 24 meses y todas las amenidades que proporcionan una experiencia de vida única, incorporando tecnología como una app para teléfonos inteligentes que permite solicitar una reparación fácilmente a un equipo de profesionales, eliminando todos los riesgos y aspectos negativos asociados de forma recurrente en las rentas informales, tales como la búsqueda de aval, falta de mantenimiento, reglas de convivencias o ausencia de facturas deducibles de impuestos, entre otros. 

De acuerdo al análisis de la empresa, los arrendatarios se quedan un promedio de dos años y medio por la calidad de servicio que ofrece Nomad Living y se van para dar el siguiente paso: regresar a su ciudad de origen, comprar su casa o porque la familia crece.

“Es un producto diferente a lo que existe en el mercado en renta tradicional, desde el servicio hasta el diseño; se trata de departamentos eficientes, cómodos y seguros, con flexibilidad de estacionamiento, de almacenaje, zonas para mascotas e iniciativas ecológicas para bajar la huella de carbono a través del ahorro de energía y agua”, detalla Pablo Fonseca.

Sin embargo, el mayor impacto es el modelo de urbanismo que representa, al colocar viviendas en áreas céntricas, cerca de las zonas laborales de las personas para que pueden ir a la oficina caminando, usar transporte público o medios alternativos.

Para 2020, el plan de la compañía contempla la apertura de su servicio en la ciudad de Bogotá, Colombia, que mantiene un mercado de renta muy similar a la Ciudad de México, así como el cierre de su primer proyecto en Lima, fortaleciendo su objetivo: convertirse en la plataforma referente de Latinoamérica para la operación de vivienda en renta.

 

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